Plan miejscowy albo droga do WZ
Symbol terenu, wysokość, intensywność, minimalna działka na lokal, odczytane z treści uchwały z podaniem paragrafu. Bez planu: strefa z planu ogólnego, obszar uzupełnienia zabudowy i przesiew pod warunki zabudowy.
Wiesz, co zbudujesz, zanim kupisz działkę.
Zaznacz działki na mapie, zapytaj asystenta, co i za ile się tu sprzeda, i pobierz raport PDF.
Dane z rejestrów publicznych
Każda odpowiedź asystenta podaje źródło, więc możesz ją sprawdzić u autora danych.
GUGiK
Główny Urząd Geodezji i Kartografii
Ewidencja gruntów (ULDK), plany miejscowe (KIMPZP), uzbrojenie terenu (GESUT), ceny transakcyjne (RCN).
GUNB
Główny Urząd Nadzoru Budowlanego
Rejestr wniosków i decyzji o pozwoleniu na budowę (RWDZ).
POG
Plany ogólne gmin
Strefy planistyczne i obszary uzupełnienia zabudowy z uchwalonych planów ogólnych.
GDOŚ
Generalna Dyrekcja Ochrony Środowiska
Formy ochrony przyrody: parki, rezerwaty, Natura 2000, pomniki przyrody.
NID
Narodowy Instytut Dziedzictwa
Rejestr i ewidencja zabytków, strefy ochrony archeologicznej.
NMT
Numeryczny model terenu
Spadki i wysokości z NMT GUGiK, nasłonecznienie z PVGIS.
OSM
OpenStreetMap
Drogi, dojazd i istniejąca zabudowa w sąsiedztwie działki.
Trzy kroki od numeru działki do raportu.
Zaznacz działki
Wpisz numer działki albo kliknij na mapie. Sąsiadujące działki dodasz do jednego projektu, a warstwy planu, mediów i cen włączysz jednym kliknięciem.
Zapytaj asystenta
Co tu można zbudować? Ile mieszkań? Po ile sprzedają obok? Asystent odpytuje rejestry, liczy PUM od realnej powierzchni i przy każdej liczbie podaje źródło.
Pobierz raport
Na koniec jeden plik PDF: parametry planu, ceny, pozwolenia, media, ryzyka i podsumowanie rozmowy. Do banku, do wspólnika, do architekta.
Zaznacz działki
Wpisz numer działki albo kliknij na mapie. Sąsiadujące działki dodasz do jednego projektu, a warstwy planu, mediów i cen włączysz jednym kliknięciem.
Zapytaj asystenta
Co tu można zbudować? Ile mieszkań? Po ile sprzedają obok? Asystent odpytuje rejestry, liczy PUM od realnej powierzchni i przy każdej liczbie podaje źródło.
Pobierz raport
Na koniec jeden plik PDF: parametry planu, ceny, pozwolenia, media, ryzyka i podsumowanie rozmowy. Do banku, do wspólnika, do architekta.
Jedna analiza, bez montażu.
Nagranie z aplikacji, nie animacja. Od pustej mapy do pełnej odpowiedzi, w tempie, w jakim to się dzieje, bez przyspieszania.
- Dojazd mapą do Sękocina Nowego i kliknięcie w działkę 48/11 przy ul. Sadowej: ortofotomapa, potem granice z ewidencji.
- Asystent odpytuje rejestry na żywo: powierzchnia z ULDK, brak planu z KIMPZP, media z GESUT, transakcje z RCN, pozwolenia z GUNB. Każda karta z nazwą źródła.
- Odpowiedź z liczbami: przesiew pod warunki zabudowy, szacunek PUM, miks lokali i ceny z okolicy. Pod nią karta raportu PDF.
Kilka działek obok siebie? Policzymy oba scenariusze.
Zabudowa na obecnych granicach, działka po działce, oraz po scaleniu i podziale, gdy kupujesz całość i możesz przesunąć granice. Z minimalną powierzchnią nowej działki i szerokością frontu z planu.
Scenariusz A
Na obecnych granicach
PUM i liczba lokali dla każdej działki osobno, zsumowane.
Scenariusz B
Po scaleniu i podziale
Korzystniejszy układ działek, mniej terenu straconego na granice i dojazdy.
Gdy plan zakazuje szeregówki, a dopuszcza bliźniaki, asystent sam zaproponuje czworaki: dwa segmenty po dwa lokale.
Wszystko, o co zapytałbyś urbanistę. W jednej rozmowie.
Każda odpowiedź ma źródło. Gdy rejestr milczy, asystent mówi, że to wymaga potwierdzenia, zamiast zgadywać.
Po ile naprawdę sprzedają obok
Mediana zł/m² z aktów notarialnych z ostatnich 12 miesięcy, rozkład metraży i liczby pokoi, rynek pierwotny osobno od wtórnego. Wkład do decyzji o miksie lokali.
50-200 m
Obszar analizowany pod WZ
Tak jak w ustawie: trzy szerokości frontu, nie mniej niż 50 m i nie więcej niż 200 m.
Media i dostęp do drogi
Woda, kanalizacja, gaz, prąd, ciepło z GESUT wraz z gestorem sieci. Drogi przy granicy, publiczne i wewnętrzne, z odległością.
Co budują inni deweloperzy
Pozwolenia na budowę z rejestru GUNB: ile, jakiego rodzaju i o jakiej kubaturze.
Przyroda i zabytki
Parki, obszary chronione, pomniki przyrody z GDOŚ i strefy ochrony konserwatorskiej, zanim staną się niespodzianką w uzgodnieniach.
Teren, nasłonecznienie, sąsiedztwo
Spadki z numerycznego modelu terenu, nasłonecznienie z PVGIS, lasy i linie energetyczne w sąsiedztwie.
Raport, który możesz komuś pokazać.
Kilkanaście stron z mapami i źródłami, generowane z rozmowy. Wystarczy do rozmowy z bankiem, wspólnikiem albo architektem, zanim zapłacisz za pełną analizę chłonności.
- Parametry planu z paragrafem uchwały
- Szacunek PUM i liczby lokali z założeniami
- Ceny i metraże transakcji w okolicy
- Pozwolenia na budowę w sąsiedztwie
- Media, dostęp do drogi, przyroda, zabytki
- Teren, nasłonecznienie i mapy
- Podsumowanie rozmowy i zastrzeżenia
Płacisz za analizy, nie za oglądanie mapy.
Sprawdzasz jedną działkę na kwartał albo dziesięć w miesiącu? Przesuń suwak, a pokażemy, co się opłaca. Ceny netto, faktura VAT.
Jedna analiza to jedna działka albo zestaw sąsiadujących działek w jednym projekcie.
130+
3analizy miesięcznie
W planie rocznym płacisz za 10 miesięcy, a 2 masz gratis: 17% taniej niż miesięcznie. Analizy i tak dostajesz co miesiąc.
Flipper
Jednorazowo, bez subskrypcji
447 złłącznie
ok. 149 zł za analizę
3 analizy po 149 zł każda, kupowane osobno.
Kup jedną analizęDeweloper
10 analiz miesięcznie, raporty PDF bez limitu
299 zł/ mies.
ok. 100 zł za analizę
Abonament 299 zł z 10 analizami, 7 w zapasie.
Wybierz DeweloperMagnat
Bez limitów, do 3 stanowisk
799 zł/ mies.
ok. 266 zł za analizę
Stała opłata 799 zł niezależnie od liczby analiz (fair use), dla zespołu do 3 osób.
Wybierz MagnatPrzy 3 analizy miesięcznie Deweloper kosztuje 299 zł, o 148 zł mniej niż Flipper.
Działkowicz, za darmo
Jedna analiza na start: co możesz zbudować, parametry z planu i szacunek PUM. Mapa z warstwami bez limitu. Ceny w okolicy, pozwolenia, media i raport PDF po odblokowaniu.
Konsorcjum
Portfel gruntów, API, SSO, więcej niż 3 stanowiska. Wycena indywidualna.
- Plan miejscowy, plan ogólny i przesiew pod WZ
- Ceny transakcyjne z aktów notarialnych (RCN)
- Pozwolenia na budowę w okolicy
- Media (GESUT), dostęp do drogi, przyroda, zabytki
- Scenariusz scalenia i podziału dla kilku działek
- Raport PDF do banku, wspólnika i architekta
Każdy płatny plan zawiera wszystko powyżej. Ceny netto, doliczamy 23% VAT. Anulujesz w każdej chwili, do końca okresu rozliczeniowego.
Pytania, które zadają deweloperzy
Skąd Morga bierze dane?
Z publicznych rejestrów: ewidencja gruntów (ULDK/GUGiK), plany miejscowe (KIMPZP i systemy gmin), plany ogólne gmin, uzbrojenie terenu (GESUT), ceny transakcyjne (RCN), pozwolenia na budowę (RWDZ/GUNB), formy ochrony przyrody (GDOŚ), ukształtowanie terenu (NMT) oraz OpenStreetMap dla dróg i zabudowy. Asystent przy każdej odpowiedzi podaje źródło.
Czy asystent zgaduje parametry zabudowy?
Nie. Fakty o działce pochodzą wyłącznie z narzędzi, które odpytują rejestry. Gdy plan jest rastrowy, asystent prosi o odczytanie symbolu terenu z rysunku planu, a parametry odczytuje z treści uchwały i podaje paragraf. Jeśli czegoś nie da się ustalić, mówi to wprost.
Co jeśli działka nie ma planu miejscowego?
Asystent sprawdza plan ogólny gminy (strefę planistyczną i czy działka leży w obszarze uzupełnienia zabudowy), a następnie robi wstępny przesiew pod warunki zabudowy zgodnie z zasadą dobrego sąsiedztwa: wyznacza obszar analizowany 50-200 m i liczy w nim istniejącą zabudowę.
Czym jest jedna analiza?
Analiza to jeden projekt: działka lub zestaw sąsiadujących działek, dla którego asystent uruchamia komplet narzędzi i rozmowę. Kredyt zużywa się w momencie rozpoczęcia rozmowy w projekcie i nie wraca po jego usunięciu. Przeglądanie mapy i warstw danych nie zużywa kredytów.
Czy raport zastępuje analizę chłonności od architekta?
Nie i tak go nie traktuj. Raport to przesiew przed zakupem: pokazuje, czy działka w ogóle ma sens i jaki rząd wielkości PUM oraz liczby lokali jest realny. Ostateczny PUM wyznacza projekt architekta, warunki techniczne i decyzje organów. Morga pozwala odsiać złe działki, zanim zapłacisz za pełną analizę.
Czy mogę analizować kilka działek naraz?
Tak. Zaznacz na mapie sąsiadujące działki, a asystent policzy dwa scenariusze: zabudowę na obecnych granicach oraz po scaleniu i podziale, z uwzględnieniem minimalnej powierzchni nowej działki i szerokości frontu z planu.
Jak wygląda rozliczenie?
Ceny są netto, do każdej doliczamy 23% VAT i wystawiamy fakturę. Plan miesięczny anulujesz w każdej chwili, obowiązuje do końca okresu rozliczeniowego. Za jednorazową analizę płacisz raz, bez subskrypcji.